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Finanzblog
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Die Kondition
Die aktuellen
Finanzierungskonditionen finden Sie auf der Webseite der ING DiBa. Dort
erfahren Sie auch die Höhe des jeweiligen Zinszuschlags, der bei
steigenden Beleihungsausläufen erhoben wird. Unter dem Effektivzins wird
der Zinssatz verstanden, der den realen Aufwand oder Ertrag für eine
Geldanlage oder den tatsächlichen finanziellen Aufwand für einen Kredit
angibt. Kreditinstitute sind nach der Preisvergabenverordnung (PangV)
verpflichtet, den effektiven Jahreszins als Preis für einen Kredit
anzugeben. Grundsätzlich wird hier bei der Berechnung des Effektivzinses
die komplette Laufzeit des Kredits zu Grunde gelegt. Man spricht von einem
anfänglichen Effektivzins, wenn die Konditionen für einen Kredit nicht für
die komplette Laufzeit festgelegt sind. Alle Beträge gehen in die
Berechnung ein, die die Kosten für einen Kredit ausmachen. Das sind der
Sollzins, die Bearbeitungsgebühr, die Zinsbindungsfrist, der Tilgungssatz,
die Vermittlungsprovisionen und der Zeitpunkt der Zahlung und der
Verrechnung von Zins- und Tilgungsleistungen). Unter anderem werden die
allgemeinen Kontoführungsgebühren nicht berücksichtigt, genauso wenig wie
eventuell anfallende Schätzgebühren. Außerdem können noch weitere Gebühren
vom Kreditinstitut behoben werden, die für die Berechnung des
Effektivzinses keine Rolle spielen.
Der Sollzins ist der Zinssatz, der
vom Kreditnehmer bezahlt werden muss als Preis für den Nennbetrag des
Darlehens. Durch den Sollzins wird die Höhe der laufenden Zinsrate
bestimmt. Aus dem Sollzins kann die tatsächliche Belastung für den
Kreditnehmer nicht abgelesen werden. Darüber wiederrum gibt der
Effektivzins Auskunft, der dabei auch andere Einflüsse, wie die
Verrechnungstermine und die Termine der Ratenzahlungen, berücksichtigt.
Die ING DiBa berechnet erst ab dem
7. Monat nach Zusage Bereitstellungszinsen in Höhe von 0,25% pro Monat. |
Der Antrag
Ihren Antrag stellen Sie ganz
einfach per Telefon oder online
auf der Webseite der ING DiBa. Zur
Zeit sind grundsätzlich
Objektfinanzierungen im Ausland
nicht möglich. Wenn es eine
Absicherung im Inland gibt, ist
sie doch möglich. Die
erforderlichen Unterlagen zur
Bearbeitung eines
Baufinanzierungsantrags finden Sie
online auf der Webseite der ING
DiBa. Wenn sich während der
Bauphase herausstellen sollte,
dass Sie eine Nachfinanzierung
brauchen, können Sie diese einfach
beantragen.
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Die Tilgung und die
Rückzahlung
Einmal im Jahr sind
Sondertilgungen bei der ING
DiBa kostenlos möglich. Sie
können nicht ins folgende
Jahr übertragen werden. Das
heißt, dass Sie, wenn Sie in
einem Jahr keine
Sondertilgung geleistet
haben, diese nicht im
Folgejahr nachholen können.
Bei einer gleichbleibenden
Darlehensrate reduzieren
Sondertilgungen die gesamte
Laufzeit des Darlehens.
Wenn Sie aufgrund der
Sondertilgung ihre
monatliche Rate ändern
möchten, informieren Sie die
ING DiBa darüber einfach
über das entsprechend
ausgefüllte dort
eingereichte Formular. Eine
Sondertilgung ist möglich ab
einer Zahlung von 1250 Euro
und bis maximal 5% der
ursprünglichen
Darlehenssumme. Die
Sondertilgung überweisen Sie
einfach auf Ihr
Darlehenskonto bei der ING
DiBa und tragen als
Verwendungszweck
"Sondertilgung" ein. Jeweils
zum 30. eines Monats wird
die Sondertilgung gebucht.
Über die erfolgte Buchung
erhalten Sie eine
schriftliche Bestätigung. |
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Die Tilgungsmöglichkeiten für ein
Darlehen bei der ING DiBa sind so
vielseitig, wie die Finanzierung
individuell ist. Sie können Ihren
Tilgungssatz wählen zwischen 1% und
10% p.a. oder die Rückzahlung
tätigen durch einen
Bausparvertrag
oder durch eine Kapitalbildende -/
Renten- / fondsgebundene
Lebensversicherung. Wenn es Ihr
Wunsch ist, können Sie Ihre Tilgung
während der Zinsbindung auch zweimal
ändern. Hier ist alles möglich.
Möglich ist eine vorzeitige
Rückzahlung des Darlehens, bevor die
Zinsbindung endet, bei einem Verkauf
von ihrer Immobilie. Anfallen kann
dabei eine
Vorfälligkeitsentschädigung. Anhand
aktueller Marktzinsen wird diese
berechnet. Eine verbindliche
Berechnung kann deswegen von der ING
DiBa erst acht Wochen vor dem von
Ihnen gewünschten Rückzahlungstermin
erstellt werden.
Wann zahlt die ING DiBa meinen
Baufinanzierungskredit aus
Ein schriftlicher Auszahlungsauftrag
und die Eintragung der vereinbarten
Grundschuld sind Bedingungen für die
Auszahlung. Wenn Sie neu bauen, ist
die Auszahlung gekoppelt an den
Baufortschritt. Im Einzelfall ist
die Auszahlung des Darlehens auch
unter anderen Voraussetzungen
möglich. Senden Sie den vollständig
ausgefüllten Auszahlungsauftrag
einfach an die ING DiBa. Wenigstens
ein Darlehensnehmer muss ihn
unterschrieben haben. Mit der
Vertragsmappe gehen Ihnen auch
Auszahlungsaufträge zu. Wichtig ist
bei einer Auszahlung, dass Sie alle
Voraussetzungen für eine Auszahlung
erfüllt haben. Diese werden Ihnen
mit dem Darlehensvertrag mitgeteilt.
Was muß ich unter einem
Notaranderkonto wissen
Ein Notaranderkonto ist ein Konto,
das auf den Namen des Notars
eingerichtet ist und auf dem er
vorübergehend treuhänderisch fremdes
Geld verwahrt. Solange die
Grundschuld noch nicht eingetragen
ist, bzw. noch nicht ranggerecht
eingetragen wurde, ist ein
Notaranderkonto die Möglichkeit,
eine vorzeitige Valutierung
(Darlehensauszahlung) zur Abwicklung
des Kaufpreises zu erreichen. |
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ING DiBa
Baufinanzierung