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Das Haus bauen oder kaufen ohne Kapital ist durchaus möglich, dennoch raten viele Banken nicht unbedingt zu diesem Schritt. Noch vor einigen Jahren waren die Bauzinsen hoch, da war das Eigenkapital von ca. 1/5 der Bausumme durchaus üblich. Heute sind die Zinsen nach wie vor im Keller, bedeutet im Klartext, hohe Zinsen = Eigenkapital, niedrige Zinsen = kein Eigenkapital, kommt irgendwie aufs gleiche raus in der Finanzierungssumme. ING Diba hat beispielsweise 120 % Vollfinanzierung bei tausenden Baufinanzierungen durchgeführt. Viele sind zwar “über Kopf” gegangen, aber es gibt genügend die Banken die da mitspielen. Sparkasse und Volksbank machen dieses allerdings nicht. Wer genug verdient kann und einen sicheres Job hat ( Beamte ), kann auch ein Eigenheim ohne Eigenkapital anschaffen. Oftmals kann man auch in Zwangsversteigerungen ware Schnäppchen ergattern. Der Wert einer solchen Immobilie ist ja im Vorfeld schon klar und die Banken kennen den Beleihungswert. Dieser spiegelt sich dann im Zinssatz wieder.