Testsieger unter 84 Baubanken Bereitstellungszinsen: bis zu sechs Monate frei, danach 0,25% pro Monat; Verlängerung je nach Finanzierungspartner möglich Allgemeine Bedingungen: beleihbare Objekte: überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Immobilien Mindestdarlehensbetrag: ab 40.000 €, Maximaldarlehensbetrag: 1.250.000 €, auf Einzelanfrage auch höher Auszahlungskurs: 100% des beantragten Darlehensbetrages; Disagio je nach Finanzierungspartner möglich, anfänglicher Tilgungssatz: mindestens 1% p.a. Tilgungsaussetzung: auf Anfrage möglich, Tilgungssatzwechsel: bis zu dreimal kostenfrei möglich , Zins- und Tilgungsverrechnung: sofort Sondertilgung: von 1.250 € bis zu 10% der Darlehenssumme p.a.

Nebenkosten bei der Hausfinanzierung
Sie sollten bei Ihrem Vorhaben konkret feststellen, wie viel Eigenkapital Sie für den Kauf oder Bau einer Immobilie einsetzen können und möchten, außerdem wie viel monatlichen Abtrag Sie für Kredit, Darlehen, Hypothek aufbringen können um diese zurückzuzahlen.

Bei einem Hauskauf, sollten Sie beachten, das Gründstück und Immobilie bis zu 13, 5 % auf den Kaufpreis rauf geschlagen werden durch: Makler-Courtage, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Gerichtskosten. Wer sein Haus oder selber bewohnen möchte, sollte soviel Eigenleistung wie möglich investieren. Die Eigenleistung wird bei der Bank wie Eigenkapital angesehen. 25-30 % sollten es schon sein, um damit wirklich viel Geld zu sparen. Machen Sie sich eine genaue Aufstellung Ihre Einnahmen und Ausgaben, nicht nur auf den Monat, sondern auch aufs Jahr.

Fördergelder vom Staat
Die gute Eigenheimzulage für das Eigenheim gibt es leider nicht mehr, dafür gibt es aber einige Förderungen in Bundesländern, an denen zunächst einige Bedingungen geknüpft sind. Unter Umständen die individuell geprüft werden müssen, ist es möglich, zinsverbilligte oder zinslose Baukredite zu erhalten, auch hier gilt stets ein Baufinanzierung Vergleich durchzuführen. Die Bundesländer fördern hier insbesondere, Familien mit vielen Kindern und einen umweltfreundlichen Hausbau. Auch die bundeseigene Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet mit dem KFW Fördergeld billiges Baugeld an.

Banken wollen Kunden mit Bonität
Die Banken haben gerne solide Schuldner. Achten Sie deshalb auf Ihre Belastungsgrenze, das ist der Betrag den Sie monatlich problemlos an die Bank zurückführen. Eine Unvorhergesehene Ausgabe darf Ihre Finanzierung nicht platzen lassen, deshalb ist genügend Spielraum zwingend notwendig. Eine Faustformel besagt: Ca 30 % Ihres Nettoeinkommens kann für die Schulden-Rückzahlung des Immobilienkredit eingesetzt werden.